Иногда в техпаспорте БТИ обнаруживаются ошибки. Они могут касаться площади, планировки и других параметров объекта. Из-за них в будущем нередко возникают трудности при сделках с недвижимостью, оформлении документов и других задачах. О том, что делать в подобной ситуации, читайте ниже.
1. Уточните характер ошибки и проверьте документы
Первым делом надо определить, какая именно ошибка допущена. В целом они делятся на 2 категории:
- технические ошибки (опечатки, некорректные цифры, неверные данные о площади или высоте);
- юридические ошибки (указанное состояние недвижимости не соответствует реальному — например, не учтены новые данные после перепланировки).
Чтобы это понять, надо сравнить данные технического паспорта с другими документами на объект недвижимости. Например, с кадастровым паспортом или договором купли-продажи. Так вы подтвердите факт ошибки и поймете ее тип.
2. Обратитесь в БТИ
Если подтвердилось наличие ошибки, тогда следует обратиться в отделение БТИ, которое выдавало технический паспорт. Либо можно решить вопрос с помощью сервиса оформления документов «ТребаТУТ» по ссылке: https://trebatut.com.ua/ru/tehnicheskij-pasport/.
В любом случае надо сначала собрать пакет документов. В него входит паспорт, документы на недвижимость, копия ошибочного техпаспорта и доказательства ошибки (проектная документация или акт осмотра).
Затем следует написать заявление об исправлении ошибки. В нем надо указать корректные данные, предварительно приложив документы, которые подтверждают эти цифры. Далее останется только оплатить услуги БТИ. Стоимость варьируется в зависимости от количества ошибок и сложности исправлений.
Кстати, если ошибка связана с фактическими параметрами объекта, то БТИ в таких случаях обычно назначает повторную инвентаризацию. К вам приедут специалисты для обследования объекта. Они выполнят свою работу, после чего составят новый техпаспорт с правильными данными.
3. Внесите изменения в другие документы
Исправив ошибки в техпаспорте, вы должны изменить данные и в других документах. Речь идет о выписке из ЕГРН и кадастровом учете. Если ошибка затронула какие-либо сделки, тогда надо изменить данные и в договорах.
Чтобы избежать таких неприятных ситуаций в будущем, внимательно проверяйте документы при получении — ошибки легче и быстрее исправляются на этапе оформления. Также регулярно обновляйте техпаспорт, чтобы своевременно выявлять несоответствия. И обязательно сохраняйте оригиналы всех документов: в случае чего с их помощью вы сможете доказать корректность данных.
